Июньские новости рынка недвижимости и строительства
Министерство финансов увеличивает налоговую льготу для тех, кто лишился жилья не по своей воле. Разработанные ведомством поправки в налоговое законодательство помогут избежать прерывания срока владения объектом при изъятии помещения для государственных нужд или сносе аварийного дома. Ранее этой привилегией пользовались исключительно участники столичной программы реновации, тогда как в остальных субъектах РФ досрочная продажа компенсационного жилья влекла за собой обязательную уплату НДФЛ.
Высшая судебная инстанция встала на защиту бюджета в спорах с арендаторами о стоимости выкупа. Согласно позиции ВС показания недобросовестности госоргана недостаточно. Чиновников нельзя обвинить в злоупотреблении полномочиями, если они вели переговоры добросовестно и не занижали стоимость умышленно. В таком случае предприниматель обязан продолжать вносить арендную плату до окончательного разрешения конфликта.
В актуальном анализе отрасли рассматриваются и другие значимые законодательные корректировки первых летних месяцев:
Процедуру восстановления архитектурных памятников существенно облегчили. В соответствии с новым нормативным актом, проекты реставрационных работ и консервации больше не потребуют прохождения историко-культурной экспертизы — решение будут принимать специализированные научные советы.
Корпорация ДОМ.РФ получила право реализовывать аварийные памятники культуры совместно с коммерческими земельными участками. Подобный подход должен обеспечить инвесторам возврат затрат на восстановление объектов за счет доходов от сопутствующего строительства.
Верховный суд отказал застройщику в попытке узаконить земли под индивидуальное жилье в Новороссийске, указав, что нахождение территории в черте города не прекращает действие особых охранных ограничений.
Арендатор, приобретший участок спустя 30 дней после торгов, требовал возврата годовой арендной платы, но ВС определил эти средства как невозвратный взнос за участие в аукционе.
#практика
