Какие перемены произошли в сфере сдачи жилья к середине последнего летнего месяца.
Конец лета и начало осени – период традиционного роста активности в сегменте долгосрочного найма. Это связано с одновременным стартом учебного процесса и деловой активности. Жилье активно ищут учащиеся вузов, их родители и специалисты, меняющие место жительства в связи с работой. По всей стране интерес к съемному жилью планомерно растет с мая, а в июле показатель увеличился на 12% по сравнению с предыдущим месяцем. Наиболее значительный прирост спроса зафиксирован в университетских центрах: в столице (без учета Новой Москвы) – на 19%, в Казани и Ростове-на-Дону – на 15%, в Новосибирске – на 13%, в Екатеринбурге – на 10%, в Санкт-Петербурге – на 9%. Эти данные приводит Константин Каменев, курирующий направление долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости».
Согласно его информации, в июле средние арендные ставки по России выросли на 1%. В крупных городах динамика оказалась более выраженной: в Москве до 73,6 тыс. рублей (+2%), в северной столице до 41,8 тыс. рублей (+3%), в Екатеринбурге до 31,7 тыс. рублей (+5%), в Ростове-на-Дону до 28,8 тыс. рублей (+2%), в Новосибирске до 29,5 тыс. рублей (+2%).
В июле количество запросов на съем жилых помещений в Москве увеличилось на 6% по сравнению с июнем. Однако относительно аналогичного периода 2025 года показатель сократился на 13,5%. В текущем году летний спрос приблизился к уровню 2021 года. Предложение объектов для аренды в июле уменьшилось на 2%, но за год расширилось на 6%. Если сравнивать объем экспозиции в июле 2021-го и 2026 года, то существенных изменений не наблюдается. Такие данные приводит Оксана Полякова, занимающая должность замдиректора Управления аренды квартир в «ИНКОМ-Недвижимости».
По ее сведениям, в августе минимальная цена аренды квартиры в пределах старой Москвы (без учета Зеленограда) составляет 35 тыс. рублей. В июле текущего года нижний порог находился на аналогичном уровне, а за пятилетний период вырос на 75%: в августе 2021 года самое доступное отдельное жилье можно было арендовать за 20 тыс. ежемесячно; в тот же период 2022 года – за 25 тыс., 2023-го – за 30 тыс., 2024-го – за 37 тыс., а в августе 2025-го и 2026 года – за 35 тыс.
– По итогам июля 2026 года средняя ставка по долгосрочной аренде в РФ достигла 39 тысяч рублей в месяц. По сравнению с июнем показатель практически не изменился, снизившись на 0,3%. К августу рынок долгосрочного найма уже вступил в период высокой активности – время, когда клиенты интенсивнее подыскивают жилье, а наиболее популярные объекты быстрее исчезают из предложения. Обычно это способствует росту цен, однако в текущем году резкого скачка не предвидится. В первом полугодии ассортимент жилья заметно расширился, и к началу последнего летнего месяца количество доступных квартир превышало прошлогодний показатель почти на 20%, – отмечает Андрей Зайко, возглавляющий сервис «Яндекс Аренда».
В сложившихся условиях съемщики получают возможность более тщательно сравнивать варианты по стоимости, техническому состоянию и расположению, а владельцам важно учитывать конкуренцию и устанавливать арендную плату в соответствии с рыночным уровнем.
Какие изменения ожидают арендные ставки с началом учебного года.
В 2025–2026 годах рыночную динамику также можно охарактеризовать как активную, но без признаков ажиотажа. Объем предложения начал восстанавливаться и теперь сопоставим с показателями пятилетней давности. Что касается минимальных цен, они стабильно росли под влиянием инфляции и высокого спроса на бюджетные варианты – такие объекты быстрее всего исчезают из предложения, оставляя более дорогие альтернативы.
– Во второй половине августа, а также в сентябре и октябре при отсутствии внешних факторов воздействия на рынок съемного жилья мы ожидаем традиционный всплеск спроса, так как этот промежуток времени традиционно считается пиковым сезоном. Как обычно, массовый сегмент будет ориентирован преимущественно на одно- и двухкомнатные квартиры в отдаленных районах с хорошей транспортной доступностью – такой вариант найма остается наиболее экономичным. Популярные и ликвидные объекты могут подорожать на 5–10%, – прогнозирует Оксана Полякова.
Константин Каменев обращает внимание, что при сохранении текущих тенденций цены в ближайший месяц могут скорректироваться в пределах 2–5%. При этом даже в условиях повышенного спроса у арендаторов остается возможность вести переговоры об условиях сделки.
Елена Чегодаева, руководящая департаментом аналитики в «НДВ Супермаркет недвижимости», акцентирует внимание на том, что ключевым фактором сентябрьского спроса на аренду является начало учебного года (возвращение учащихся и поиск жилья новоиспеченными студентами), а также завершение отпускного периода у работающего населения. Поэтому максимальное давление на ставки ожидается именно в первой половине сентября.
При этом она подчеркивает, что рынок находится в состоянии дефицита, при котором исчезают наиболее выгодные предложения. В сентябре эксперт прогнозирует увеличение средних ставок на 5–7%, особенно в районах с наиболее доступным жильем.
– Мы ожидаем сезонное оживление спроса на малогабаритные квартиры и студии, расположенные в популярных локациях: вблизи вузов, рядом с метро – важным критерием остается развитая транспортная инфраструктура. Одновременно в течение года формируется практика долгосрочного найма просторных квартир, а также жилья бизнес- и премиум-класса. Потенциальные покупатели используют аренду в качестве тестового периода для оценки конкретного района, качества жилого комплекса и сопутствующей инфраструктуры перед принятием решения о покупке. Иными словами, люди временно занимают эти помещения, имея финансовую возможность для приобретения. После такого пробного периода можно принять взвешенное решение о покупке либо отказе от неё, – поясняет Юлия Дымова, возглавляющая департамент вторичной недвижимости в Est-a-Tet.
В текущий момент по мере ввода новых корпусов эти объекты поступают на открытый рынок, включая сегмент аренды. Однако многие владельцы, которые временно сдавали, а не продавали квартиры, могут обратить внимание на вторичный рынок, где наблюдается активизация спроса. Таким образом, с сентября рынок вступит в активную фазу с разнонаправленными тенденциями: спрос будет подталкивать цены вверх, но рекордный объем предложения и высокая база прошлых ставок не позволят им резко вырасти. В итоге по стране аренда может подорожать еще на 2–5%, тогда как в Москве рост может оказаться более существенным. Такой прогноз дает Светлана Опрышко, учредитель и директор портала «Всеостройке.рф».
По мнению Андрея Зайко, до завершения высокого сезона ставки могут постепенно увеличиваться, но, скорее всего, менее интенсивно, чем в предыдущие годы. Пик обычно приходится на конец лета или начало осени, после чего начинается снижение. Когда именно произойдет разворот тренда в этом году – в сентябре или октябре, будет зависеть от активности арендаторов и скорости пополнения рынка новыми предложениями.
Традиционно в августе и сентябре спрос поддерживается студентами и семьями с детьми, стремящимися решить жилищный вопрос до начала учебы. Активнее ищут жилье и те, кто переезжает в другой город к началу нового рабочего сезона.
