Наибольший рост стоимости недвижимости ожидается в Мытищах, восточной части Ленинского района и Новых Химках, подчеркнул ведущий эксперт «Циана».
МОСКВА, 12 сентября. /ТАСС/. Стоимость квадратного метра жилья сильнее всего увеличится в Мытищах, восточном секторе Ленинского округа и Новых Химках благодаря запуску новых станций подземки, заявил в беседе с ТАСС Алексей Попов, главный аналитик «Циана».
Ранее столичный градоначальник Сергей Собянин анонсировал планы по возведению станций метрополитена в подмосковных городах: Красногорске, Химках, Мытищах, Балашихе, Одинцове, а также в двух зонах Ленинского округа.
«Создание новых станций на радиальных ветках классического метро обеспечивает повышение цены квадратного метра на 15% и рост арендных ставок на 20%. Под этим подразумевается, что стоимость жилья и аренды в данных локациях увеличится именно на такой процент в течение трех-четырех лет (от начала строительства до ввода линии в эксплуатацию) по сравнению со средними показателями по городу. Это актуально для проектов в Мытищах, восточном Ленинском округе и Новых Химках (где запланирована станция рядом с Куркино)», — пояснил Попов.
Продление линий со сложной планировкой (Филевской в Одинцово, Рублево-Архангельской в Красногорск, Бирюлевской — в район Варшавского шоссе с дальнейшим выходом в Щербинку и Новую Москву) может не привести к аналогичному эффекту, продолжил специалист. Многие жители, вероятно, выберут прямой маршрут в город вместо объездных путей. В этих зонах прирост стоимости может оказаться скромнее (+10–12% как для продаж, так и для аренды).
«Линия в Балашиху проектируется как ответвление Арбатско-Покровской ветки, однако в самом городе она пройдет через менее заселенную северную территорию. Для этого обширного по площади населенного пункта эффект будет менее выраженным», — резюмировал эксперт.
«На текущий момент цены в этих районах остаются максимальными в Подмосковье из-за высокой популярности, обусловленной близостью к столице. При этом сохраняется значительный разрыв с ценами в Новой Москве, достигающий 18–22%. По мере ввода новых станций подземки стоимость жилья будет повышаться. Однако наиболее ощутимый рост ожидается в проектах, расположенных в шаговой доступности от метро», — отметила в комментарии ТАСС Елена Чегодаева, руководитель аналитического департамента «НДВ супермаркет недвижимости».
